تعديلات قانون «الإيجار القديم» قبل مناقشته من قبل البرلمان.. يشمل 3 مقترحات أبرزها رفع الإيجار بنسبة تصل لـ330%
أرشيفية

صرح عضو لجنة الإسكان بمجلس النواب الدكتور “محمد العقاد” بأن لجنة الإسكان بدأت بفتح حواراً مجتمعياً قبل مناقشة قانون الإيجار القديم، لبحث كل ما جاء في التعديلات التي قدمتها الحكومة للنواب بشأن علاقة المالك بالمستأجر.

وأوضح خلال مداخلة هاتفية له عبر برنامج “غرفة الأخبار” الذي يعرض على قناة “سي بي سي”، بأن اللجنة تلقت مقترحات كافة الأطراف “المواطنين، الإسكان” لوصول للصيغة النهائية والعادلة لقانون الإيجار، مضيفاً بأن هذا القانون يمثل قضية أمن قومي يمس جميع المصريين.

وفيما يخص تعديلات قانون الإيجار القديم التي تقدمت بها الحكومة، فقد أشار “العقاد” بأن مناقشتها يتطلب وقتاً طويلاً، خاصة وأن اللجنة تلقت مقترحات أخرى تتضمن إعطاء الحق للنيابة العامة بإخلاء الوحدات السكنية، وعن موعد الانتهاء من مناقشة القانون، أضاف “العقاد” بأنه من المنتظر الانتهاء من وضع تصور واضح للقانون في نهاية دور الانعقاد الحالي.

تعديلات الحكومة على قانون الإيجار القديم:

قدمت الحكومة 3 مقترحات للوصول إلى حل عادل في العلاقة بين المالك والمستأجر في قانون الإيجار القديم، نظراً لأهمية القانون، وحرص الحكومة على الوصول للحل الأمثل وحسم الجدل بين الطرفين.

>> المقترح الأول:

(المادة الأولى):

“زيادة القيمة الإيجارية للأماكن السكنية المحكومة بقوانين إيجار الأماكن بنسبة من القيمة الإيجارية القانونية الأصلية، وذلك على سبع دفعات فى أول يناير من كل عام، ثم تزداد بعد ذلك بنسبة 5% سنويا من آخر قيمة إيجارية فى نهاية الدفعات السبع”

.وتكون الزيادة اعتماداً على تاريخ الإيجار طبقاً لما هو موضح في الجدول التالي:

تاريخ الإيجارنسبة الزيادة
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1952330%
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1958300%
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1973240%
للوحدات المؤجرة فى الفترة من 1 يناير 1966 وحتى 1973170%
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 1977120%
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 31 ديسمبر 198190%
للوحدات المؤجرة قبل تاريخ 198445%
للوحدات المؤجرة قبل ديسمبر 198630%
للوحدات المؤجرة قبل ديسمبر 198915%
المؤجرة قبل 1991، وكذلك 19967%

(المادة الثانية):

 “استبدال نسب الزيادة السنوية فى الأجرة للأماكن غير السكنية المنصوص عليها فى الفقرة الأولى من المادة الثالثة من القانون رقم 6 لسنة 1997 المعدل بالقانون رقم 14 لسنة 2001 وبصفة دورية فى نفس الموعد لتصبح، 4% بالنسبة للأماكن المنشأة حتى 9 سبتمبر 1977، و2% بالنسبة للأماكن المنشأة من 10 سبتمبر 1977 وحتى 30 يناير 1996 على أن تحتسب هذه النسب من القيمة الإيجارية المستحقة وقت صدور هذا القانون”

(المادة الثالثة):

 إنشاء صندوق لدعم غير القادرين على سداد القيمة الإيجارية الجديدة للوحدات السكنية التى يسرى عليها هذا القانون بمقدار الفرق بين القيمة الإيجارية وربع دخل مؤجر الوحدة السكنية، وتتكون موارد الصندوق من نسبة معينة من قيمة إيرادات الضرائب العقارية، ونسبة 5% من الزيادة فى القيمة الإيجارية للوحدات التى تخضع لأحكام هذا القانون، بالإضافة إلى ما يخصص له من الموازنة العامة للدولة بما لا يقل عن خمسة فى آلاف من الموازنة الاستثمارية للدورة.

>> المقترح الثاني:

يتضمن المقترح الثاني من قانون الإيجار القديم على زيادة قيمة الإيجار لجميع المتشآت الإيجارية القانونية بنسبة من القيمة الإيجارية الأصلية، على أن تكون نسبة الزيادة على 7 دفعات، تبدأ من أول يناير من كل عام، واعتباراً من الأول من يناير لعام 2021.
ونصت مواد المقترح الثاني على أن تسري هذه الزيادة على جميع المنشآت الإيجارية السكنية التي تحكمها القوانين الأصلية للإيجار.

>> المقترح الثالث:

(المادة الأولى):

 “حظر الامتداد المنصوص عليه فى المادة 29 من القانون رقم 49 لسنة 1977 لعقود الايجار المحررة فى ظل العمل بأحكامه إلا لمرة واحدة ولجيل واحد لأى من أقارب المستأجر وهم” زوجه أو أولاده، أو أى من والديه”، الذين كانوا يقيمون معه حتى الوفاة أو الترك ينتهى بعدها عقد الإيجار بقوة القانون ما لم يتفق الطرفان المؤجر والمستأجر على خلاف ذلك رضاء”.

(المادة الثانية):

“يجوز فى حال الاتفاق بين الطرفين” المؤجر والمستأجر” على ترك العين المؤجرة وإخلائها رضاء وأن يكون ذلك نظير مقابل مادى يدفعه المؤجر ويتم تحديده وفقا لحالة العين المؤجرة وما أدخله المستأجر عليها من تحسينات ترتب عليها زيادة القيمة السوقية البيعية أو الايجارية للعين ووفقا لموقعها ومساحتها وعناصر تميزها الأخرى وحسب طبيعة العلاقة الايجارية القائمة بين الطرفين وشروط التعاقد”

هذا فيما يخص تعديلات الحكومة للقانون، وأشارت لجنة الإسكان في البرلمان، بأن اللجنة ستدرس مقترحات المواطنين ووزارة الإسكان لحسم الجدل في قانون الإيجار.

 

تابعنا على المواقع الاجتماعية ليصلك الجديد أولا بأول

التعليقات

  1. انا بستغرب ازاى الشقق هاتفضى والساكن هيمشى خليه مسكين كده وزى حالى صنيعى مهنى يعنى يترد هوا وعيالو

  2. القيمه الاجاريه الزائده ماترديش ربنا بالنسبه لايجار قديم بخمسه جنيه والى ماجر عقد محدد 59 مع خمسه فى الميه كل عام ده نظامه ايه

  3. يعني من حق المالك انه ياخد خلو ويتفق علي ايجار وفي وقتها الايجار اللي كنا بندفعه بالنسبة لينا مرهق يعني 40 جنيه او 50 او غيره من 23 سنه كانت مرهقة وربنا عالم كنا بندفعهم ازاي يعني احنا كنا نعرف ان الاسعار حترتفع لو كنا نعرف كنا اخدنا تمليك ايامها كان التمليك رخيص واحنا زنبنا ايه عوزين ترفعو الاجار تبقو تقدرو الخلو اللي صاحب الملك اخده من زمان بسعر الغلو اليوم ويدينا فلوسنا اللي اخدها شوفو الاسعار وارتفاعها كمان ترهقونا بدفع ايجار عالي حرام عليكو المفروض القانون يتطبق علي الاربعينات الناس دي مكنتش بتدفع خلو لحد اواخر الستينات وبعد كدة بقو يخدو ايجارات بسيطة في السبعينات الناس دي كلها ماتت وولادها المنتفعين لكن الثمانينات ولحد الان دي ناس طفحة الدم علشان تقدر تاكل عيلها ويعلموهم حرام بصو علينا بعين الرحمة متنصروش المالك علينا ارحمونا ربنا يرحمكم

  4. حسبى الله ونعم الوكيل فى الملاك احنا عبشين على قدنا وانا مش قد ادفع ايجار جديد والمالك عندة فلوس لو كلها مش هتخلص يبقى كل واحد من الملاك يسكت علشان فى ناس مادقدرش تدفع ايجار جديد وحسبى الله ونعم الوكيل فى كل الى مش عجبة

  5. المشكلة وصلت للشكل الحالى لان الحكومة تركتها سنين طويلة بدون تدخل لحلها ومن غير الممكن ان تحل فى سنة واحدة ولابد ان يستغرق الحل عدة سنوات حتى لا تحدث هزة عنيفة فى المجتمع فكل الناس اما مالك اومستأجر والحل فى رأى هو قانون يتكون من مادة واحدة ستحل المشكلة على مراحل وترضى المالك والمستأجر وهو ( تزاد جميع الاماكن المؤجرة طبقاً لقانون الايجار القديم زيادة سنوية مقدارها 10% بحد ادنى 25 جنيها ) ومع مرور الزمن ستتوازن الايجارات القديمة مع الحديثة ولن يكون المستأجر حريصا على التمسك بها وسيتركها لمالكها لان ايجارها مثل غيرها

  6. حكومة منحازه تماما للمستأجر دون النظر لحالة الملاك الذين هم مواطنون مصريون أيضا ويعانون من نفس الظروف المعيشية التى يعانى منها المستأجرون. والادهى من ذلك ان الحكومة عاوزه تقنن وضع ان المالك يعطى للمستأجر تعويض لكى يترك الشقة “نظرا للتعديلات التى زادت من قيمتها السوقية” دون النظر ان المستأجر مأجر الشقة من خمسون سنة ببلاش وحجم الخسائر الذى لحق بالمالك واسرته نتيجة ثبات الايجار خلال عقود من الزمن. شىء يجنن والله.

  7. لوالذياده ٣٣٥٪‏ يبقا الشقه فى شارع ابو قير بالإسكندرية ١٢٠ إيجارها ٣ونص يبقا الزياده قد ايه منتاريخ ١٩٦٥

  8. ياللا يا شوية حرامية يا متخلفين عايزنا ندعم مستأجر لمحل بيكسب الف جنية فى اليوم

  9. لا للتوريث ونعم للتحرير في خلال سنتين ونتبرع بالزيادة المقترحة للمستأجر كادعم مغادرة

  10. اتقوا الله وقولوا كلمة حق حراااااااام اتقوا الله فينا اصبحنا ملاك فقراااااااااء عااااااااااايزين الغااااااااااء الايجارات القديمة ورجوع الحق لاصحابه كفيانا ظلم وقهر طوووووول السنين الماضية استحمنا بدعمنا للمستأجر حتى اصبحنا مش لاقيين ناااااكل لاشرع ولا دين يورث املاكنا للغير الى مدى نهاية وورثة الملاك يترموا فى الشارع نحن ايضا منا الارامل والفقراء والمطلقات واصحاب المعاشات والمرضى هل هذا عدل زيادة زهيدة ايجار شقة ٥جنيه ومحلات تجارية ١٠ و٢٥جنيه لكل محل اين العدل استعااااااااااااثة الى رئيس الجمهورية ليرفع عنا الظلم والاستبداد عهدناك سيادة الرئيس تقول كلمة الحق والعدل ولا تخاق غير الله يا سيادة الرئيس كلهم بيعملوا لمصالحهم الشخصية لانهم اغلبهم ايجارات قديمة واولهم وزير الاسكان وررئيس لجنة الاسكان بالبرلمان لا يعملوا لله والعدل بل على هواهم اين القسم برجوع الحق لاصحابه يا سيادة الرئيس ارحمنا وانظر الينا نحنمن الشعب المقهور وامامه املاكه الخاصة التى نص عليها القانون والدستور وللاسف عايش تحت خط الفقر ملاك ولكن اسما ملاك فقراااااااااء

  11. اتقوا الله وقولوا كلمة حق حراااااااام اتقوا الله فينا اصبحنا ملاك فقراااااااااء عااااااااااايزين الغااااااااااء الايجارات القديمة ورجوع الحق لاصحابه كفيانا ظلم وقهر طوووووول السنين الماضية استحمنا بدعمنا للمستأجر حتى اصبحنا مش لاقيين ناااااكل لاشرع ولا دين يورث املاكنا للغير الى مدى نهاية وورثة الملاك يترموا فى الشارع نحن ايضا منا الارامل والفقراء والمطلقات واصحاب المعاشات والمرضى هل هذا عدل زيادة زهيدة ايجار شقة ٥جنيه ومحلات تجارية ١٠ و٢٥جنيه لكل محل اين العدل استعااااااااااااثة الى رئيس الجمهورية ليرفع عنا الظلم والاستبداد عهدناك سيادة الرئيس تقول كلمة الحق والعدل ولا تخاق غير الله يا سيادة الرئيس كلهم بيعملوا لمصالحهم الشخصية لانهم اغلبهم ايجارات قديمة واولهم وزير الاسكان وررئيس لجنة الاسكان بالبرلمان لا يعملوا لله والعدل بل على هواهم اين القسم برجوع الحق لاصحابه يا سيادة الرئيس ارحمنا وانظر الينا نحنمن الشعب المقهور وامامه املاكه الخاصة التى نص عليها القانون والدستور وللاسف عايش تحت خط الفقر ملاك ولكن اسما ملاك فقراااااااااء

  12. يااخوانا ياحكومة عايزيين حل جزرى مثال صغير مش ذنبى ان والدى اجر زمان من 45سنة ولادى الصبيان عايزيين يتجوزوا يقوم الساكن يجوز ابنة وانا المالك ما اعرفشى احوز ابنى يرضى مين دة

  13. عايزة اعرف زيادة 170% دى تبقى كام باللة عليكم لو شقة ايجارها 6 جنية تكون الزيادة 6×170%=10 جنية وريال بالزمة دى زيادة انت كدة بتتمهزقوا بينا الظاهر مش عايزين تجبوها للبر

    1. حسبنا الله ونعمه الوكيل بدل ميفكر في تعويض الزمالك عن سنين الظلم لا داء هيزودو الاجره 5 جنيه

  14. كمان عايزين المالك يدفع للمستاجر مش كفاية قيمة الايجار الهزيلة طوال مدة اقامتة التى اغنت المستاجر وافقرت المالك اتقوا الله بأة ربنا ينتقم منكم

  15. هوةكمان المالك هيدفع للمستاجر يعنى مش كفايةالقيمة الايجارية الهزيلة طوال السنين اليى قعدها المستاجر التى اغنتة وافقرت المالك اتقوا الله باة ربنا ينتقم منكم

  16. هوةكمان المالك هيدفع للمستاجر يعنى مش كفايةالقيمة الايجارية الهزيلة طوال السنين اليى قعدها المستاجر التى اغنتة وافقرت المالك اتقوا الله باة ربنا ينتقم منكم

أضف تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.