مفاجأة سارة لأصحاب العقارات القديمة الحكومة تصدر تعديلات قانوني الإيجار القديم والتصالح مع مخالفات البناء
رئيس مجلس الوزراء المهندس شريف إسماعيل

في خطوة هامة قامت بها الحكومة لإصلاح حال أصحاب الأيجارات القديمة حيث قامت الحكومة بالانتهاء من كافة التعديلات المقررة على قانوني الإيجار القديم وكذلك التصالح مع مخالفات البناء تمهيداً لإرسالة إلى مجلس النواب لمناقشته وإقراره في القريب العاجل.

أولاً :- التعديلات المقررة على قانون الإيجار القديم:-

يتضمن تعديل قانوني الإيجار القديم عدد من التصورات لحل تلك المشكلة وذلك كما يلي:-

التصور الأول :- رفع الإيجارات القديمة 24 ضعف في الفترة قبل عام 1953.

التصور الثاني:- زيادة الإيجارات القديمة بنسبة 270% في نفس الفترة لمدة 10 سنوات ثم بعد ذلك تثبيت هذه الزيادة بنسبة 55% لكل عام.

ثانياً :- التصالح مع مخالفات البناء وتعديل قانون البناء الموحد :-

حيث تتضمن التعديلات ما يلي:-

1- مد صلاحية تراخيص البناء لمدة ثلاث سنوات بدلاً من سنه واحدة.

2- تقليل الوقت اللازم لإستخراج تراخيص البناء وذلك بتيسير إجراءات ورسوم إصدار تراخيص البناء.

3- دفع قيمة وثيقة التأمين التي تبلغ قيمتها حوالي مليون ونصف المليون أو تصل ل 6 أدوار بدلاً من 4 أدوار وفقاً للقانون الحالي حيث أن المباني في الريف والقري لا تصل إلى 4 أدوار.

4- التصالح مع مخالفات البناء القائمة على أراضي ليست أراضى زراعية أو أملاك دولة أو أثار.

5- أن يكون العقار سليم من الناحية الإنشائية ولا يتجاوز ارتفاع الارتفاع المسموح به قانوناً في المنطقة.

تابعنا على المواقع الاجتماعية ليصلك الجديد أولا بأول

التعليقات

  1. ستشار إبراهيم الهنيدي، وزير العدالة الانتقالية ومجلس النواب، ومقرر اللجنة العليا للإصلاح التشريعي، دراسة لحل أزمة إيجارات العقارات القديمة، للمهندس مصطفى كمال مدبولي، وزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، لدراستها وإبداء الرأي فيها، تمهيدًا لإعادة عرضها على اللجنة العليا للإصلاح التشريعي.

    أخبار متعلقة

    photo
    أصحاب الإيجارات القديمة يهددون باللجوء للرئيس.. ويشهرون جمعية لتبني مطالبهم

    photo
    مشروع قانون لرفع الإيجارات القديمة تدريجياً على 5 سنوات

    مشروع قانون «الإيجارات القديمة» أمام الحكومة الشهر المقبل

    photo
    تظاهر العشرات من أصحاب المحال بـ«خليج نعمة» للمطالبة بتخفيض الإيجارات

    photo
    وقفة احتجاجية لملاك العقارات القديمة بسبب قانون الإيجارات

    وعلمت «المصري اليوم» أن الدراسة تتضمن ضرورة فتح الشقق المغلقة التي تقدر بـ5 ملايين و200 ألف وحدة دون استفادة منها، ويتم تحريرها وإعادتها للمالك الأصلي في مدة زمنية لا تتجاوز 6 شهور.

    وأكدت الدراسة على ضرورة تنفيذ قرار الدكتور كمال الجنزورى والخاص بإخلاء الشقق التي استأجرتها الحكومة، الصادر عام 1997 لرد الشقق والعقارات إلى أصحابها، ولم يتم تنفيذه حتى الآن، ويتم تحريرها فورا خلال 6 أشهر، وبالنسبة للمحلات التجارية والشركات والعيادات، يتم تحريرها خلال عامين لتوفيق أوضاعها.

    وحدد الدكتور إسماعيل أحمد حسن، رئيس رابطة أصحاب العقارات القديمة بمنطقة وسط القاهرة، 4 ضوابط لحل أزمة الإيجارات القديمة ، أولها، أن من يثبت أن لديه أملاك (أراض أو عقارات) ينتقل فورا إلى ملكه ويترك العين المؤجرة، وكل وحدة مؤجرة لم تفتح لمدة 3 سنوات متتالية يفسخ عقدها فورا، وكل من يحصل على معاش كبير يتجاوز الـ4 آلاف جنيه، يدفع القيمة السوقية لإيجار الشقة، على أن يلغى وضع اليد على العين المؤجرة بعد وفاة الوالدين، بمعنى عدم زواج الأبناء أو البنات في الشقق الإيجارية، ولا يجوز أن يستمر فيها من يصل عمره أكثر من 30 عاما.

    وشدد أحمد أنور، صاحب عقار قديم، على ضرورة تحرير العلاقة بين المالك والمستأجر، خلال ثلاث سنوات، على حسب تاريخ إنشاء العقار، كذلك يتم دعم المستأجر غير القادر من حصيلة الضرائب العقارية من الملاك، من خلال صندوق دعم المستأجرين، وكل من يثبت له مسكن خاص أو أي عقار يتم تحرير العلاقة خلال 3 شهور من إصدار القانون.

    وأكد أن صدور مثل هذه القرارات ستنعش الثروة العقارية التي تقدر بـ500 مليار جنية، ومن ثم إنعاش خزينة الدولة من مليارات مستحقة في صورة ضرائب عقارية حقيقية من خلال هذة الحصيلة للمساهمة في المشروعات التنموية والاقتصادية، وتخفيف العبء على حكومة في إنشاء وحدات جديدة بسبب وفرة المعروض من الواحدات، كما يساهم في خفض القيمة الايجارية بنسبة للقانون الجديد

  2. السلام عليكم ورحمه الله وبركاته …اكيد حد فى مجلس الشعب عنده عقار قديم وعاوز يستنفع بيه مثل ماحصل فى قانون الايجارات الجديد اللى حصل برضه فى مجلس الشعب واللى خلى شباب مصر كلهم يدفع نصف مرتبه او اكثر ايجار جديد وبعدين يستلف علشان يكمل الشهر وبعدين صاحب الشقه يطرده ويدور على شقه تانيه وطبعا هاتكون اغلى باختصار بسيط المصائب جايه من النائب اللى المفروض يدافع عن حقوق الفئه العظمى من الشعب وزى ماالنائب المحترم بيتفنن فى ايداء عامه الشعب يتفنن فى الغاء قانون الايجارات الجديد

  3. عوده الشقق لاصحابها كفايه ظلم للملاك ناس مهاجره لامريكا والشقه مغلقه وانا صاحب ملك اعيش فى غرفتين وعدد افراد اسرتى 5 حلال ولا حرام ملكى ومش مستفاد بيه شقه تتورث لابن المستاجر ايه الظلم دا هى الشقه عزبه خلفاهالوة باببا ياناس الغوا قانون الايجارات القديم وخلوة بالمده حتى الشباب اللى بيبنى على اراضى زراعيه او يسكن بالعشوئيات يتزوج فى شقه بالاماكن العامرة المغلقه بحكم القانون هو فى ايجار حاليا ب5 جنيه واربعين قرشا ولا فيه ب 600 قرش و80 ميلم

  4. عوده الشقق لاصحابها كفايه ظلم للملاك ناس مهاجره لامريكا والشقه مغلقه وانا صاحب ملك اعيش فى غرفتين وعدد افراد اسرتى 5 حلال ولا حرام ملكى ومش مستفاد بيه شقه تتورث لابن المستاجر ايه الظلم دا هى الشقه عزبه خلفاهالوة باببا ياناس الغوا قانون الايجارات القديم وخلوة بالمده حتى الشباب اللى بيبنى على اراضى زراعيه او يسكن بالعشوئيات يتزوج فى شقه بالاماكن العامرة المغلقه بحكم القانون هو فى ايجار حاليا ب5 جنيه واربعين قرشا ولا فيه ب 600 قرش و80 ميلم

  5. انا مالك ومظلوم يعنى المستاجر احسن من المالك والحكومة لا تنسف المالك يبقى انا عندى عقار واولاد لم يسكنو فية المستاجر يستعبت المالك كل شى زاد فى الدولة شوفو يا نواب الشعب احنا الملاك مظلمين من القانون القديم ومفيش حد يعانى الا المالك انهردة الفرخة البيضاء ثمنهااليوم 50 جنية يعنى المالك بياخذ صوبع فرخة

  6. اقول لحضرتك يا زكى افندى لو القانون القديم اتلغى سيتم نزول حوالى مليون شقه على الاقل مغلقه للسوق مما يترتب عليه كثرة العرض فيقل الايجار الجديد وتعود لافتة شقه للايجار مثل ايام زمان ولكن نحن شعب طماع ويحب يعيش على حساب غيره ويستقطع غيره وحكومات ظالمه متعاقبه علينا من خمسون عام . اتمنى تكون فهمت انت وغيرك .

  7. مش حرام التورىث المفروض ىنتهى عقد الاىجار بوفاة المستاجر انما ىموت المستاجر وىورىث مراتة الشقة وتفضل قاعدة فىها لغلىة العىال ماىكبروا وتجوزهم فىها اوتشترى شقق تملىك لعىالها وتفضل هى قاعدة فىها لانها برخص التراب التورىث حرام حرام حرام العقد ىنتهى بوفاة المستاجر

  8. انا صاحبة عقار قظيم وسؤالى الوحيظ اذا كان هذا القانون مخالف للشرع والدستور فلماذا البقاء عليه للان هل مازال فية كبار ذى مبارك وسرور وبعدهم محلب ماذالوا ينتفعون بهذالقانون حتى نعمل ط هل الدرج ام النور هل فتوى فريد واصل ام فتوى فتحى سرور

  9. انا واخوتي السبعة نعيش في ايجار حديث ونملك عمارة بها خمسة عشرة شقة مايصلنا من مجموع ايجارات ما ئة جنيه فقط مهزلة والله

    1. بجد حرام يكون الواحد مش لافى ياكل وسكان فى مصر الجديده قعدين فى ملكنا ب 15 ج و 11 ج ده برضى مين حتى ارفعو لسنة 70 و80

  10. حسبي الله و نعم الوكيل فى كل مسئول أبقى على هذا القانون و كل مستأجر يستحل أكل املاكنا بقانون باطل بفتوى دار الإفتاء . ما أخذ بسيف الحياء فهو حرام فما بالكم أنكم تأخذون أملاكنا بالغصب . المستأجر البجح يدفع فاتورة الكهرباء 3000 ج شهرياً و عندما أطالبة أنا بدفع 115 ج نصيب شقتة فى إستهلاك المياة أسمع كلام عجيب و إدعاء الفقر و طبعاً صيانة العقار دة شيء مستحيل . يا رب كل مستأجر من هذا النوع يصاب بالمرض الذى يأخذ من كل ما لدية ليكون فقير فعلاً و ذليل

  11. والله حرام بجد فى ناس كثير غلابه قعده ايجار قديم وبيدفعوه بالعافيه الناس بقت تعبانه شوفو الايجارات الجديده والمهازل اللى بتحصل فيها الناس تعبت الناس دلوقتى بقت واخده قانون الايجار الجديد مهنه فى اصحاب عقارات بقو اثرياء ثراء فاحش بسبب غباء دوله وجشع اصحاب العقارات

  12. واللة حرام احنا معا نا عقار من عشرون شقة وايجار الشقة من 1.6 يعنى جنية وستون قرش و3جنية يعن فى الشهر 50جنية وعيالى ماجرة برة 600جنية واصحاب الشقق قافلينها ومعاهم بيوت من 8ادوار ومش رضين يسيبو الشقق احنا بنقول للحكومة المعاة عقار باسمة او باسم مراتة او باسم ابنة يخرج ويسيب شقق الناس وبنقول للمستاجرين الممعهمش بيوت برة متطلعوش بس يزيد الايجار علشان صاحب العقار يعيش هو وعيالة وارجو من الحكومة تلغى التوريث للابناء علشان دة حرام المستاجر عاش فى الشقة 50 سنة وكمان عيالة يورثوها واللة حرام وحسبي اللة ونعم الوكيل

  13. واللة حرام احنا معا نا عقار من عشرون شقة وايجار الشقة من 1.6 يعنى جنية وستون قرش و3جنية يعن فى الشهر 50جنية وعيالى ماجرة برة 600جنية واصحاب الشقق قافلينها ومعاهم بيوت من 8ادوار ومش رضين يسيبو الشقق احنا بنقول للحكومة المعاة عقار باسمة او باسم مراتة او باسم ابنة يخرج ويسيب شقق الناس وبنقول للمستاجرين الممعهمش بيوت برة متطلعوش بس يزيد الايجار علشان صاحب العقار يعيش هو وعيالة وارجو من الحكومة تلغى التوريث للابناء علشان دة حرام المستاجر عاش فى الشقة 50 سنة وكمان عيالة يورثوها واللة حرام وحسبي اللة ونعم الوكيل

  14. حرام ولا حلال واحد مستاجر يشترى ارض ويبنيها ويسجلها باسم زوجته ويخلى ابنه يتزوج فى الشقه اللى كان ابوة مستاجرها بنفس القيمه الايجاريه اللى من 50 سنه وواحد تانى مستاجراشترى بيت ملك وهاجر برة مصر وباع بيته الملك ومخلى الشقه الايجار من 40 سنه مغلقه وبيدفع الايجار عن طريق اقاربه وثم احنا لم ناخد خلو او تاميين او شىء سوى الايجار فقط يبقى ملكك وتحاول تشتريه مرة تانى حلال ولا حرام انا مش عايز اقول الذل اللى المالك بيشوفه من المستاجر ودا طبعا ذنبه لانه سكنه فى بيته وقاله اتفضل اسكن بالقيمه الايجاريه ابو لجنه تقديريه

  15. متوسط ايجار الشقة ١٠ جنيهات x ٤٠= ٤٠٠ x ١٢= ٤٨٠٠ سنويا ايراد المبنى كله
    يرفض المستاجرون دفع اى ضرائب او عوايد واخر ضريبة كانت ١٧٠٠ د
    يرفض المستاجرون القام باي اصلاحات عامة ولو ساء الموقف يتعطفوا على المالك بالمشاركة بالنصف
    معظم الشقق حاليا الت للجيل الثانى الذين يعيشون فى شقق اخري واغلقوا شققهم لا لشىء الا لرخص الايجار
    لو تجرا المالك وطلب من الساكن اخلاء الشقة يطلب الساكن مبلغ هلامى حتى يتنازل لاعادة الشقة لصاحبها
    بل …. يقترح الساكن على المالك بيع الشقة شريطة ان يقتسم معه الثمن بنسبة النصف
    اى جور واى ظلم هذا

  16. الحل الوحيد لجمي الاطراف هو ان فى زمن المستأجر القديم كان تقريبا الموظف بيدفع 25% من مرتبة او 30 للمؤجر ممكن نطبق الفكرة دى باثر رجعى 15 سنة ماضية
    والى مش عاجبة يستنى الحكومة تسكنة فى الايواء لحد متوفر لة سكن
    وياريت ندور لى حقوقنا زى التعليم والصحة والمواصلات والاسكان……… مش كدة ولا ايييييييييييييييية

  17. ابدأ كلامى بالسلام عليكم ورحمة الله وبركاته ….أولا من وجهة النظر الاقتصاديه صاحب العقار القديم مظلوم بدرجه عالية جدا .
    لأنه قيمة الجنيه الذهب عام 1952 كان يساوى 97 قرش تقريبا …شوفوا الجنيه الذهب يساوى كام النهارده وده المقيا س الاقتصادى الحقيقى والواقعى بصرف النظر عن أية اعتبارات أخرى . فعلى ذلك يكون صاحب العقار القديم مقهور و مضحوك عليه . ثانيا :الحل الأول وهو زيادة الايجار 24 مرة لا يكفى بل يجب زيادة الايجار عشرة بالمائه كل سنتان مثلا .لأن المستأجرين أصبحوا ملاك .وده شىء مش طبيعى . ثالثا : شقق الايجار لا تورث للأبناء .

  18. منظومة غريبة حكاية الايجارات القديمة انا واحد من الناس مالك والقيمة الايجارية للشقة حجرتين وصالة بالمنافع بالزيتون 35 جنيه شهريا منذ عام1985 وفى نفس العقار استلمت شقة لوفاة صاحبها وتم تأجيرها — 1200 جنيه يعنى مايقرب من خمسة وثلاثون ضعف القيمة الايجارية القديمة … يعنى بصراحة موضوع شائك جدا لآن غالبية العقارات القديمة ساكنين بتراب الفلوس والغريبة حينما يتم صيانة اى شىء بالعقار يتنصلوا من دفع التكلفة مشاركة مع المالك بينما استهلاكات الكهرباء والمياه والغاز والتليفون زادت بطريقة باهظة الا ان السكان عندما يعلموا ان الايجار القديم هيزيد يركبهم ميت عفريت كما لو انهم ورثوا هذا المكان ولم يلعموا انهم مستأجرين وليس لهم الحق حيث ان هذه العلاقة هى علاقة ايجارية .. علما بأنهم يتكبدون مصاريف هائلة فى امور ليس لها اى معنى وعند هذا الامر يترنحون ويتنكرون ويهللون ويصوتون بالعبارات التى نشمأز منها جميعا بأننا فقراء وليس لدينا دخل والحكاية والرواية مع العلم ان هذا المكان الذين يقطنون فيه واجب عليهم وذلك من غير صدور اى قانون ان بنظروا جيدا بعيون الثقة ان هذا واجب عليهم ان يتعاونوا مع الملاك كى تصير العلاقة محبوبة بين الطرفين

  19. الغاء القانون الغير شرعي والغير دستورى وعدم توريث الشقق لانه منافي للشرع والعداله الاجتماعيه عندى مستاجر اشترى سياره بماءه وخمسون اله وانا مالك غير قادر على دواءي وايجاره عشره جنيه اين عدل الله

  20. و ماذا عن الأماكن المؤجرة للحكومة من أفراد والتى صدر بشأنها قانون عام 1997 حينما كان د/ كمال الجنزورى رئيساً للوزراء بمقتضاه أن تترك الجهه الحكومية العين إذا أراد ذلك المالك من أفراد الشعب. نرجو أخذ ذلك فى الأعتبار حتى لا تظلم الحكومة أفراد الشعب.

  21. اصحاب العقارات القديمه عندما تخلوا شقه بوفاة ساكنها وليس له ابناء باعوا الشقه بثمن العقار الاف المرات … صاحب بيت عندنا اشتري المنزل ب 18 الف جنيه وعنده 4 شقق خاليه باعهم ب 200 الف الشقه يعني حصل علي 800 الف جنيه … المشكله ستحل تلقائيا بعد مرور عدة سنوات … اليوم صاحب البيت بيتعاقد مع مقاول لهدم البيت القديم واعطاء السكان شقق وهو يقسم مع المقاول في عمارة بدل 4 ادوار تصبح 12 دور يحصل علي 6 ادوار بعد ارضاء السكان … حرام بهدلة الناس ورفع الايجارات بعد مرور كل هذه السنوات …. اي اعباء علي المواطنيين ستقابل بثورة الفقراء علي الظلم وارتفاع تكاليف الحياة وستكون لها اثار وخيمة … مش كفاية قانون الايجارات القديم اقل شقه ايجار في منطقه عشوائية 600 جنيه والدخل ضعيف والبطالة منتشرة … دي مسئولية الدولة كانت تساهم في بناء مساكن تعاونية تليق وبأيجار واقساط للتمليك تتناسب ودخل المواطنيين …. مين من الشباب الان معاه الان يجيب شقه تمليك او يسكن ايجار جديد ومرتبه اقل من الايجار والكهرباء والماء والغاز …. حرام عليكم تصعبوا الامر علي افقراء …. ابحثوا عن حلول دون المساس بالعائلات المطحونه من اجل ملاك كسبوا الملايين ….. الاستقرار الاجتماعي والمساس به خطر كبير

    1. ويوجد سكان بايجار قديم لديهم منازل خاصة مساحتها كبيرة جدا ويؤجرها بسعر غالي جدا ولديهم شقق سكنية اخري ويسكن هو في الايجار القديم ويدفع شهري ٣جنية هل هذا عدل وصحاب البيوت يسكنو في ايجارات غالية جدا
      يني اللي بيدفع ٣جنية يزيد ايجاره لحد سبعين جنيه وهو بيدفع ايجار ١٢٠٠جنيه مش ده ظلم برده ولا ايه لما موظف حكومة يدفع ١٢٠٠جنيه ايجار وهو بيلم من بيته ١٥جنيه شهري لعدد خمس شقق فين العدل يا مسلمين
      حسبي الله ونعم الوكيل في كل ظالم

    2. والله حرام
      ده في ناس طلعت علي المعاش ولسه عندها عيال في جامعه وعيال ماتجوزتش
      يروح بيهم فين بمعاشه ال لايودي ولايجيب
      ويوم صاخب العمارة ماسكنها مد ايده واخد خلو رجل وهو عارف هو ولاده انها سكن مدي الحياه له ولاولاده
      صاحب البيت لما سكن العمارة بالخلوات بني بالخلوات عمارات تانية
      هم مش جايين الا علي ابو العيال ال يدوب عايش

    3. اكيد المشرع سوف ينظر الى كل تلك النقاط
      اوافقكم فى الراى بأن الذيادة فى الايجارات فى الوقت الحاضر غير مستحبة وعلى ما اعتقد ان تلك القوانين حتى تحد من هوجة عشوائيات البناء الغير مرخص كاملا او بدون اومخالف
      هذا لايمنع ايضا ان المالك يستحق ان تتحرك القيمة الإيجارية حيث انها لاتصلح لان تدفع لمالك اى عقار وبالتالى البديل للملاك او الورثة مراضة السكان والهدم السريع وبناء الناطحات دون اى مراعاة لبنية اساسية ومجتمعية وخلافة حيث مبدأ المشاركة والعائد متوزع على جميع الأطراف دون مراعاة حق الدولة والمجتمع
      عامة ومن المؤكد انة بعد رفع القيمة الايجارية فلن ترضى المالك بل سيسعى للمذيد والناتج سيكون ارهاق للساكن محدود الدخل وسيرضى باول فرصة عرض بالمشاركة فى الهدد ومبدا نفع واستنفع

    4. كل واحد بينظر لمصلحته فقط ويكتب التعليق ولا ينظر بعين العدل بين الطرفين هناك عقارات كثيره لاتكفي ايرادتها لعمل الصيانه والترميمات علما بان المالك في الاصل قام بايجار الشقه ليعيش من دخلها ولم يقصد البيع لكن الالتفاف بانه حصل ثمنها على المدى البعيد خاطى لان معدل الزياده السنوي للعقارات هي 15% سنويا فاذا اردت حساب ثمن الشقه الان اضرب هذه النسبه في عدد السنوات ستجد المالك مظلوم كما انك لاتقبل بيع عقارك على عشرين اوثلاثين عاما فالمالك لس شركه اوبنك او جمعيه خيريه للمحتاجين

    5. ده ظلم للسكان الفقراء علما بان اصحاب العقارات القديمة كسبان كسبان فى حالة وفاة مستاجر العين تباع الشقق اكثر من 250 الف جنية فى ظل انه كان بانى بملاليم البيت واخذ حقه فى وقت البناء عموما ده غير منطقى لازم مراعاة الفقراء ولا يموتو احسن مش كده ولا اية

  22. مستاجر ظالم ياكل اموال الناس بالباطل سحت وظلم –دار الافتاء والشعراوى وغيرهم اقروا بحرمانيه الايجار القديم- اتقوا الله ستحاسبون جميعا

  23. لم يسعي في اصدار قانون للايجارات القديمه الا اناس ظلمه وصلوا لمكانه راقيه علي اكتاف الفقراء اثروا العمل لمصالحهم الخاصه بدلا من الوقوف بجانبهم لان نسبه كبيره من الشعب المصري سكان وليسوا ملاك اين قانون العقد شريعة المتعاقدين الان الساكن القديم منهم من دفع مبلغ خلو او مقدم ايجار كان كبير وقتها او اخذ الشقه علي الاحمر وقام بتشطيبها هو مما جميعه رغم حلته البسيطه ولم يذكر ذلك في عقد الايجار ودفع الايجار اللي طلبه صاحب الملك حتى اليوم وارتضوا ذلك فلا نمتك الا ان نقول حسبنا الله ونعم الوكيل لوعايزين تعطوا هذه الشقق لاصحابها فيه حلول كثيره علشان غلبية السكان دي حلتهم بسيطه من هذه الحلول زى ما اتفقوا مع بعض وقت العقد الاول يتفقوا مع بعض تاني في انهائه او تاخذ الدوله مقدم لشقق سكنيه لكل اسره من هذه الاسر من الملاك اللي عايزين شققهم ولا وقت الاخد كان حلو ووقت الدفع الوقتى بقا وحش وكفايه علي الساكن القديم الايجار الجديد اللي هيدفعه اكيد هيبقى مرتفع علشان غالب هؤلاء الملاك عنده عقار واثنين وثلاثه غيره لكن الساكن اللي عنده البديل او اصبح عند بيت لامانع من تسليم شقته باي صوره ايضا بالاتفاق مع المالك وفيه ناس محترمين كتير لما ربنا وسع عليهم تركوا الشقق لاصحابها بدون مقابل اين العدل يا امة العدل اتقوا فى المساكن والارامل واليتامى وكبار السن ازاي يكون فيه مواطن ليس عنده البديل وتبقا عايز ياتشنقه ياترميه فى الشارع علشان حضراتكم وصلتم للمناصب اللى انتم فيها على اكتاف الفقراء علشان تاخذو ا اللى انتم عايزينه منهم وتشنقوهم بدلا ان تعملوا لصالحهم واتقوا يوما ترجعون فيه الى الله وحسبنا الله ونعم الوكيل ومن كان رزقه على الله فلا يحزن

  24. من الاخر اى ساكن 60 سنه يصبح الشقه او المحل ملك لهو ما عاد الارض وتعالو نحسبه كل عشر سنوات ماذا كان سعر الشقه
    عندما سكن فى 1980 انا سكنت ودفعت لصاحب المالك 3000 جنيه والشقه تكلفته 1500 جنيه اصبح واخد حق الشقه مرتين ماشى
    وهنقول ليه 60 سنه كمان ايجار يبقى خد 36000 الف جنيه لان الايجار 50 جنيه فى الشهر يعنى 600 جنيه فى السنه فى 60 سنه يبقى 36000 شوفه يبقى وخد حق الشقه كم مرة لم يكون من حكومات الزمن الماضى لم يفكر فى هذا لانهم لا
    يملكون الفكر والابداع الفكرى فى القاونين نحن فى زمن الفكر الغير تقليدى من ظلم قديم وظلم جديد يجب تغير القوانين
    القدمه والفكر الغبيه والتعليم الغبى الذى صدار لنا الارهاب والفساد والفقر والجهل والمرض لاكثر المسؤلين الذين لا يمتلكون
    الابداع والفكر لاننه اصبحنا مجتمع لبن سمك تمر هندى انا على استعداد اجعل صاحب المالك متفق معيه فى الرئى لانه
    سوفه يائخذ من كل ساكن عقار بقى ايجار ال 60 سنه من سكان العقار ويوضعه فى البنك حتى يدخل عليه ربح شهرى
    اكثر من الايجار الشهرى او السنوى من 10 الى 20 مره من الايجار وسوفه يكون فيه رواج اقتصادى والبنوك التى سوفه تشارك
    المائجر للدفع بقى ال60 سنه للمالك ان الانسان يمتلك غريزة التملك خاص الصعيده الذينه يملكون اكثر عقارة البلد هذا ملخص بحث عن العقارة القديمه والجديده كم يكلف العقار من خرسنا ومحاره الشقه تكلف من 30 الف جنيه الى 60 الف
    جنيه حسب امتار ومساحة الشقه يجب تكون لجنة اسكان لمعرفة تكليف الشقه تبع المساحة والغاء مساكن الايجار
    قديم وجديد

  25. ياما قيل عند ظهور قانون الأراضي الزراعية وعند التطبيق صارت الأمور عادية جداً بل وأصبحت جيدة جداً بين الطرفين وذلك لإن هدف الدولة في ذلك الوقت كان نزيه ويتلخص في نصرة الحق – فيا حكومة بلدي ويا كل مسئول ويا كل راعٍ يمكنه الحل ويبخل به اعلم أنك سوف تُسأل عن حق المظلومين أقصد المُلاك الذين لايملكون – علماً بأن سيادتكم تعلمون أن هؤلاء السكان 99 في المائة منهم أصحاب أبراج وفي نفس الحى – لذا عندي اقتراح وهو عمل إحصائية من الجهات الرسمية بأملاك هؤلاء السكان أقصد الملاك الفعليين ومن يثبت له أملاك يتكرم بإخلاء العين فوراً وأما بالنسبة للباقي فيطبق عليهم ماطُبق علي الأراضي الزراعية – ولكم الشكر = صبري سرور = مالك قديم وجامع فتات السكان أقصد المُلاك الفعليين

  26. هذا القانون يجب ان يضاف اليه عدم توريث الشقق ، انظروا الى اصحاب العمارات القديمة وهم الان على المعاش والدخل لا يوازى الغلاء الفاحش ، والسكان تدفع ايجار ضعيف 5 او 10 جنيهات لكل شهر وفاتولاة الكهرباء 300 جنيه للشقة فهل زيادة الايجار هى التى تعضل المغتصب الوارث للشقة من جده الاول ؟؟؟؟؟؟ كنت اشفق على مالك البيت بالزيتون الذى به 6 شقق واجمالى ايجاره 28 جنيه فى الشهر ، وانا كنت الوريث 4 للجد ، فى حين كان البواب يأخذ شهرية 10 جنيهات اكثر من ضعف الايجار للشقة ؟؟؟؟ هل رايتم اصحاب المبانى القديمة الذين على المعاش وكيف يعيشون ومظهرهم الذى يدل على الفقر !!!!!

  27. اولا انا عندى بيت ساكن بتراب الفلوس ولكن لو اطبق القانون دة البلد هتولع اكتر من نكسه 25 يناير لان فعلا الناس غلابه وهتردو فى الشارع وهم الان كبار فى السن دى مشكله هترتكبه الحكومه والدوله كلها هتدفع الثمن صدئونى الحل الوحيد الشق لا تورث للاولاد فقط لاانا النهاردة كل ال مأجر كبار فى السن بيوتو واحد ور التانى والشقه بتفضه المشكله ال بيجبو ولادهم يسكنو مكنهم دى المشكله يوضع قانون يلغى دة فقط انما زيده انا مش معاكم رغم انى عندى بيت ساكن ايجار قدددددددددددديم

  28. حرام عليكو رفقا بالغلابه والفقراء واصحاب المعاشات الذين يعيشون حياه بائسه الذين لايجدون ماينفقونه بعد ضياع المعاش علي مصاريف الدواء وغلاء المعيشه فكيف ستضيف عليه اعباء اخري علما باءن العقارات القديمه بنيت بتراب الفلوس وبدعم من الدوله لمواد البناء من حديد واسمنت وخلافه في ذلك الوقت – ارحموا من في الارض يرحمكم في السماء-

  29. القانون ده لو طبق سيكون عبء كبير سيثقل كاهل الغلابه والفقراء واصحاب المعاشات الذين لايجدون كوت يومهم حيث لا يتبقي من المعاش شيء بعد ضياعه علي العلاجات والدواء وغلاء المعيشه فكيف يواجه اى اعباء اخري – فرفقا بهم يرحمكم الله – علما باءن العقارات القديمه بنيت في ذلك الوقت بتراب الفلوس و بدعم من الدوله لمواد البناء من حديد واسمنت وخلافه – ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء –

  30. القانون ده لو تم العمل به فعلا سيكون كارثه علي الغلابه والفقراء واصحاب المعاشات اللي عايشين حياتهم بالعافيه لاءن المعاش غير كافي لان معظمه ضايع علي الدواء والعلاجات وغلاء المعيشه ولايتبقي منه اى شيء لمواجهة اى اعباء جديده تضاف اليه فرفقا بنا يرحمكم الله – ارحموا من في الارض يرحمكم من في السماء

  31. عايزيين املاكنا مش الزياده الحكومه ملزمه تسكنهم مش احنا كفايه املاكنا المنهوبه ايلي بتتورث اكثر من 60 سنه دلوقتي

  32. المفروض يعملوها مناطق A,b,c,d حسب الرقي بتاعها وحسب المساحة وو .. بحيث مثلا منطقة راقية ما تتحاسبش زيها زي منطقة ناس غلابة مايقدروش عالغلاء .. وكمان الأيجارات الجديدة المفروض تتسن لها قانون يحفظ الساكن من جشع المالك عموما بأن لا تقل مثلا عن كذا ولا تزيد عن كذا كمبلغ مدفوع ولا يكن سنه وبعد ما يودي عياله مدرسة يتفاجئ اما بالغلاء الغير مبرر واما بالطرد ( عقدك خلص ) !!! أين الأستقرار ؟؟ وأين الأحساس بالمواطنه هنا ؟؟ وانما احساسنا بأننا غرباء وليس لنا وطن !

  33. هناك ظلم واضح لملاك المبانى القديمه واقترح ان تعطى الحكومه ملاكها اراضى بسعر التكلفه فى المدن الجديده او تعطى المستأجرين لها شققا بالايجار بحيث لا يزيد عن مائه جنيه بالشهر لورثه المستاجر الاصلى فقط

  34. هذه المبانى ادخلت لمالكها ارباحا طائلة بالمقارنة بتكلفتها فى هذا الوقت ثم ان طمع ورثة ورثتها الان هو الذى وراء اصدار مثل هذا القانون الذى سوف يؤدى الى ثورة جديدة . . . اتقوا الله فى الشعب

    1. اخي العزيز، تقدير الايجارات القديم بيقدر الايجار بحيث يسترد مبلغ التكلفة بعد 40 سنة حسب تطلفة لجنة التقدير والتي تكون مغايرة تمام للتكلفة الحقيقية والتي تبلغ أكثر من ضعف هذا المبلغ وبالتالي لا يسترد المالك أصل المبلغ ناهيك عن أرباح هذا لو وضع في البنك لكسب أكثر من 45 مثل المبلغ الأصلي وسأعطيك مثال: مثلا إذا كانت تكلفة الشقة مساحة 110 متر بـ 8 آلاف جنيه في عام 1980 ويكون إيجارها 30 جنيها فبعد 40 سنة يكون المالك قد أخذ مبلغ 14400 جنيها واستقطع منهم ضرائب الأملاك والصيانة للسلم والصرف الصحي وتغيير شبكة المياه فيكون ما تقاضاه المالك هو نفس المبلغ للتكلفة، فأين ألاف الجنيهات التي ذكرتها وإذا وضع هذا المبلغ في البنك لكسب حوالي 400 ألف جنيه ناهيك عن أنه لا يمكن أن يسترد شقته نهائيا فأين العدل. فياريت متقولوش كلام انتم موش عارفينه بس لمجرد الكلام وحط نفسك مكان هذا المالك فهل ترضى أن يقع هذا الظلم عليك

  35. كل القوانين بتتغير و تتلغى مع تغير الظروف و الازمنة فما بالنا بقانون مخالف لشرع الله!!!!!!!!!!!
    كفاية ابتزاز وظلم لحد امتى تستحلوا مالنا وتوقفوا حالنا؟؟؟؟؟؟؟؟ نجوز ولادنا فين والشقق مقفولة؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟؟ (إن الله يأمركم ان تؤدوا الامانات الى اهلها واذا حكمتم بين الناس ان تحكموا بالعدل) عمارات فى ارقى المناطق المميزة وع النيل ومساحات وببلاش ؟؟؟؟ده يبقى حلال ولا حرام وياريتهم مستفيدين منها دى مقفولة على الفاضى… وبقى لنا كام سنة على ده الحال القيامة قربت والحال على ماهو ده غير ان صاحب الحق لا يرث والمستاجر يرث !!!!!!!عجب عجب عجب كفاية بقينا اضحوكة العالم بالقانون ده المقلوب المعيوب(الايجار العدييييييييييييييم حاجة عمرك ما تلاقيها غير عندنا !!!!هل هناك تفسير ؟؟؟؟؟؟؟؟؟فى ان مالك الايجار القديم يدعم مستأجرين اغنى منه مئات المرات والانكى من ذلك ان الدولة تعطى(((الحصانة الكاملة )))للمستاجر وابنائه واحفاده فى حين تحرم المالك وورثته الشرعيين من ابسط حقوقهم التى اقرها الله لهم من فوق سبع سموات !!!!!!!!! 1_معلوم اقتصاديا ان زيادة العرض تقلل السعر وهذا ما سيحدث عند فتح _على الاقل_اكثر من 3 مليون وحدة مغلقة وتغيير نظام (((احتكار المستأجرين لميراث ملاك الايجار القديم واحتكار ملاك الايجار الجديد للسوق العقارى )))فتحل مشكلة الايجار الجديد لان التنافس السوقى سيحرك المياة الراكدة 2_معاملة الدولة للايجار القديم معاملة تمليك للمستاجرين اثر بالسلب على الثروة العقارية بانعدام الصيانة وإنهدام العقارات على قاطنيها والمالك هو المدان رسميا حتى اذا لم يسكن بالعقار 3__تحديد فئات المستاجرين المستحقين للدعم لان المنظومة معكوسة فالمستاجر الغنى يتمتع بالايجار القديم والفقراء هم من يعانون من الجديد 4_توفير الجهد والاموال الطائلة والوقت الذى يستنزف فى المحاكم والقضاء لحل النزاعات بين الطرفين فيخف الضغط على المحاكم والشرطة ايضا 5_نزع فتيل الغل والحقد والشحناء والبغضاء والذى نتج عن الصراع بين الطرفين لعدة عقود واستباب الامن المجتمعى الغائب لان المستاجر يرث المالك وقد يرث المسلم يرث غير المسلم والعكس وهذا مخالف لكافة الشرائع السماوية وغير السماوية ولذلك ففى إلغائه 1_فتح ملايين الوحدات المغلقة مما سيساهم فى تخفيض الايجار لزيادة المعروض2_انقاذ الارواح من شبح الانهيار 3_انقاذ الملاك وورثتهم من استغلال ورثة المستأجرين 4_عودة الحق لاصحابه (الورثة الحقيقيين) وانقاذهم من العنوسة والبطالة 5_تجديد وصيانة العقارات المتهالكة لنرى مصر بواجهه حضارية مشرقة بدلا من انتشار العشوائيات 6_عودة روح المحبة والود بين طرفى العلاقة الايجارية 7_ دعم السكن يوجه لمستحقيه 8_ضخ مليارات بخزينة الدولة حصيلة الضرائب العقارية 9_توفيرالجهد والمال الذى يهدر فى القضايا والشكاوى والمحاضر مما يعيق مسيرة التنمية 10_القضاء على الظواهر السلبية وكثير من الموبقات من غش ونصب ورشوة وشهادة زور للتحايل أمام القضاء بغية الاحتفاظ بالعين المؤجرة

    1. برافو عليكي ….
      السبب الرئيسي فيما نحن فيه من رغبة قوية عند أصحاب العقارات الجديدة في رفع القيمة الايجارية هو ما عاصروه من قانون ظالم طيلة سنوات طويلة … فهم يرون أن قانون الايجار الجديد هو الحل لتعويض ما فاتهم من أموال كانت مستحقة لهم بحكم كونهم ملاك أصليين ومن يضع يده على أملاكهم ليس إلا شخص غريب ..وعندما تطلب منه حقك الشرعي في أن يترك العين المؤجرة لاحتياجك لها يقول ده حقي اللي الدولة أعطته لي !!! في حين أن هناك الكثير من المستأجرين أصحاب الوعي والضمير اليقظ تركوا مساكنهم بالفعل بدون مقابل عندما وجدوا البديل ,,,,
      قبل صدورب قانون الايجارات الزراعية كان المالك يذهب كل عام للمستأجر ليأخذ منه بعض الكيلوات من المحصول والتي لا تكفي أكثر من أسبوع على الأكثر باعتبار ان هذا هو حقه من ايجار ممتلكاته والتي كانت تقدر بالآلاف المؤلفة من الجنيهات ، وفي حالة رغبة المالك في موافضة المستأجر لترك الأرض يرفض بشدة ، وقد يتكرم عليه ويقبل ذلك بشرط أن يترك له نصفها على الأقل .. بعد صدور القانون وبالرغم من تبدل الحال إلا أن المستأجر لم يُلقى به في الشارع ولم يمت من الجوع ولكننا فوجئنا بالمستأجر نفسه يعرض تلك الآلاف المؤلفة للاحتفاظ بالأرض !!!!
      الوضع مؤلم وخطير ويجب التعامل معه بشئ من الانصاف والرحمة والعدل … هنالك نسبة كبيرة جداً من السكان قد تتجاوز الــ 90 % لديهم ما يعوضهم عن ترك تلك المساكن أو دفع القيمة الحقيقية لها … ولكن يجب ألا نغفل النسبة الباقية فبالرغم من كونها لا تتجاوز الــ 10 % على اقصى تقدير إلا أنهم مواطنين مصريين ويجب إيجاد حل لهم من جانب الدولة لأن الدولة هي المنوطة بذلك وليس الأفراد … مثل منحهم شقق اخرى بديلة بالتكلفة أو بقيمة ايجارية زهيدة تقترب بالقيمة التي كانوا يتحملونها في مساكنهم المؤجرة ……
      ” الظلم ظلمات يوم القيامة “

  36. القانون ده أذا صدر تبقى الحكومة فعلا خربت الدنيا وولعت الأسعار وهتبقى أكبر كارثة حصلت وتوابعها كتير جدا

    1. شقق الغلابة بيدفع عشرة جنيهات سنويا وساكن في الشقة اربعة افراد علي الاقل عندهم موبيلات ونت يكلفهم شهريا مائة وخمسون جنيها مايساوي الف وثمانمئة جنيها سنويا. لاتتمحكوا بالفقر الفقر منكم برئء

    2. يبقي انت صاحب مصلحه لو انت بدل المالك القديم كان يا مرحبا بالتعديل بس انت واخد علي اكل السحت في سنه85 كان كيلو اللحمه ب5 جنيه الان ب100 جنيه هل يعقل المسواه بتاعت حضرتك دي واي حيحصل مظاهره اللعب غيرها خلاص لا مكان للمظاهرات ده كان زمان ايام جهلك الان في قانون وربنا علي الظالم في ناس يمتلكون قصور وقافلين شقق غلابه وايتام وارامل هو ده العدل يا استاذ محمد

  37. بدل ما كل واحد عامل نفسه شهيد ما تتكلمو عن قانون الايجار الجديد…. اللي صاحب العقار بيدبح المستاجر وان كان عاجبه وشوفه المهازل لما واحد ياجر شقه بمده سنه ولا 6 شهور عشان يستغل الوضع اللي البلد فيه ويزود علي كيفه وان كان عاجب
    محدش بيفكر اللي في نفسه……. واللي بيقول تحرير العلاقه بين المالك والمستاجر يبص علي المستاجر اللي بقاله 30 او 40 سنه ويترمي في الشارع عشان سيادته يرتاح …. ومحدش اتكلم ليه عن خلو الرجل اللي كان بتاخد عشان الشقق تتاجر ومحدش اتكلم عن دعم الدوله لاصحاب العقارات في الاسمنت والحديد وغيره عشان البنا….. كل واحد بيبص لمصلحته وفي 60 داهيه الباقي

  38. ياحكومة انتى تجعلى الظالم اكثر ظلما انا عندى منزل اربع ادوار وبة8شقق بيحصل40جنها شهريا واخد لابنى شقة ب650شهريا مع ان السكان اغلبهم عندهم عمارات وماءجرنها ايجار جديد هوة فين العدل حرام عليكم

  39. مش عاوزين ز ياده.. عاوزين املاكنا المنهوبه …حرام عليكم… كفايه بقي علي القانون الظالم ده الغوه يرحمكم الله

اترك تعليقاً

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.